Résidence séniors
Investissez dans une
Résidence Seniors
PRINCIPE DE LA
RÉSIDENCE SENIORS
PRINCIPE DE LA
RÉSIDENCE SENIORS
C'est l'acquisition d'un appartement en pleine propriété meublé et confié à un gestionnaire professionnel et spécialisé dans le secteur des seniors actifs.
Ce dernier garantit à l'investisseur un loyer à travers un bail commercial et lui enlève toutes les contraintes de la gestion locative.
Le marché des seniors :
Compte tenu du vieillissement inexorable de la population, l'allongement de la durée de vie et de l'isolement des personnes âgées, ce secteur représente un marché porteur.
Durant ces 30 prochaines années, la plus grosse partie de la population active arrivera à la retraite et accentuera ainsi la part qu'occupent les seniors dans notre société.
En matière d'infrastructure, les pouvoirs publics ont eu du mal à anticiper cette évolution démographique : de plus en plus de seniors se retrouvent isolés dans leur logement, mal adapté au geste du quotidien.
Les résidences gérées :
Ces résidences sont parfaitement adaptées aux seniors actifs. Ces derniers sont logés dans des appartements de taille classique allant généralement du studio au 3 pièces..
Les résidences comprennent des espaces de loisirs et de détente : restaurant, jardins paysagers, salons, salle de gymnastique, espace accueil, laverie, animation proposée quotidiennement, une présence 24h/24 et 7j/7, assistance administrative, une téléassistance médicale....
Les résidents peuvent bénéficier de service à la carte : des repas, ménage, personnel médical ...
2 options
Le régime classique du loueur meublé amortissable
Des Loyers défiscalisés sur du long terme
L'option de la réduction d'impôts Censi-Bouvard
(uniquement pour les résidences étudiantes et personnes âgées)
Jusqu' à
33 000€
de réduction d'impôts
TVA RÉCUPÉRÉE
DES LOYERS
SÉCURISÉS PAR BAIL
UNE GESTION SANS SOUCIS
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Les atouts de la résidence séniors
- Un marché porteur : manque d'infrastructure face à une demande grandissante (effet Papyboom)
- Des résidences avec services à la carte limitant trop de charges pour les résidents.
- Une rentabilité observée entre 3,7 % et 4 %.
Notre conseil :
- Investissez dans un emplacement centre- ville à proximités des commerces, d'une desserte de transports en commun, de lieux culturels (cinéma, musées...)
- Les résidences campagnes sont à éviter,
- Privilégiez un gestionnaire aguerri avec des garanties financières.
- Attention aux rentabilités trop élevées, il faut garder une cohérence et une logique sur un marché spécialisé.
