Les Essentiels de l'Immobilier en moins de 2min30s
👉 Il s’agit d’une série de vidéos relatant l’essentiel de mon métier de conseil en immobilier locatif que j’exerce avec passion depuis plus de 20 ans .
👉 Il ne s’agit en aucun cas de conseil mais de l’information très succincte afin d’aider, d’orienter tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, réduire leur impôt, préparer leur retraite ...
👉 Sans prétention aucune, elles permettent à l’investisseur de se poser les bonnes questions et lors des premiers échanges, au professionnel, conseiller en immobilier locatif.
Pourquoi j'incite mes clients à rencontrer un courtier en financement ?
🚀 Cette première vidéo est dédiée aux partenaires qui permettent de rendre réalisable un projet immobilier : Courtiers en financement et banques
Comment calculer la rentabilité réelle d'un appartement locatif ?
👉 Lors d’entretiens en audit patrimonial, il m’arrive de rencontrer des propriétaires d’appartements locatifs ne connaissant pas la rentabilité réelle de leur bien. Beaucoup d’entre eux sont même persuadés avoir une rentabilité très forte alors que ce n’est pas le cas. Tout simplement, parce qu’ils n’ont pas inclus tous les éléments financiers de leur acquisition.
👉👉 Dans cette vidéo, vous trouverez le constat financier chiffré concernant un appartement locatif dont le propriétaire m’annonçait une rentabilité de plus de 6%. Il s’agit d’un bien acheté dans l’ancien en 2017 suite à un héritage. Comme vous pourrez le voir, je ne lui annonce pas une bonne nouvelle.
🚀 Cependant, ce constat lui a permis de réarbitrer son capital vers un bien plus rentable en utilisant tous les effets de levier de l’immobilier locatif.
Si vous souhaitez investir, assurez-vous de bien connaitre tous les mécanismes de l’immobilier ou plus simplement de vous faire accompagner par un professionnel.
Immobilier locatif : Faut-il investir dans le neuf ou dans l'ancien ?
👉Immobilier locatif, Investir dans le neuf ou l'ancien ?
"Les essentiels de l'immobilier en moins de 2 min 30s"
Au-delà des motivations et objectifs de chacun, le neuf est souvent décrié étant trop cher.
🚀Cependant, en regardant de plus près, le neuf présente de nombreux atouts à ne pas négliger.
Comment fonctionne la location meublée non professionnelle longue durée (lmnp) ?
👉Le loueur meublé non professionnel a été longtemps méconnu du grand public. Et pourtant, il date de 1949 et est régi par le code civil et les normes comptables. (IFRS).
👉Ce sont les investissements en résidence de services
(tourisme, étudiant, senior) qui l’ont fait connaitre et plus récemment le développement des locations courtes durées (airbnb, abritel …).
👉Si de nombreuses restrictions et conditions sont venues grever les avantages du lmnp courte durée, elle reste la fiscalité la plus intéressante pour un investisseur locatif en longue durée.
🚀En effet, elle permet de neutraliser la fiscalité sur les loyers contrairement à la location nue qui peut impacter ces derniers jusqu’à près de 60% !!!
Immobilier locatif : Investir en colocation meublée clé en main
🚀 L'investissement dans un bien loué, en colocation clé en main , présente de nombreux avantages sans s'en occuper : Un bien patrimonial à valeurs ajoutées, décoré, meublé, des loyers sécurisés, une gestion intégrée et des avantages considérables en terme de fiscalité.